Es gibt verschiedene Gründe für einen Immobilien Wertverlust. In einigen Fällen können Immobilienbesitzer beispielsweise mit einer Sanierung dem Wertverlust entgegenwirken. Hingegen gibt es auch Faktoren, welche den Wert einer Immobilie sinken lassen, auf die Eigentümer einer Immobilie keinen Einfluss haben. Dementsprechend ist es wichtig, sich mit den verschiedenen Gründen für einen Immobilien Wertverlust genauer auseinanderzusetzen.
Wodurch verlieren Immobilien an Wert?
Altersabschlag
Ein entscheidender Faktor bezüglich der Wertminderung ist das Alter der Immobilie. Von Fachleuten wird diese Wertminderung eines Gebäudes als Altersabschlag bezeichnet. Bei der Nutzung einer Immobilie reduziert sich der Wert pro Jahr um rund 1 Prozent. Bei einem, zwei oder drei Jahren ist der Wertverlust daher relativ gering. Bei einem Gebäude, welches 15 oder 30 Jahre alt ist, ist der Wertverlust durch den Altersabschlag wesentlich höher. Daher erfragen Gutachter das Alter einer Immobilie, um den Altersabschlag vom errechneten Wert einer Immobilie abzuziehen. Wenn Sie an einer exakten Immobilienwertermittlung interessiert sind, wenden Sie sich am besten an eine Immobilienbewertung Dresden, Chemnitz oder Berlin – je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet.
Der Altersabschlag ist zudem oft auf die veränderten Bedürfnisse vieler Käufer zurückzuführen. Besitzen Sie beispielsweise ein älteres Haus mit vielen kleineren Zimmern, dann kann dies beim Verkauf der Immobilie zu Problemen führen, da aktuell größere Zimmer beliebter sind. Insbesondere Schlaf- und Wohnzimmer sollten geräumig sein. Ähnliches gilt für die Küche. Bei älteren Häusern ist die bevorzugte Raumaufteilung nicht immer gegeben, was einen Wertverlust am Immobilienmarkt zur Folge hat.
Angebot und Nachfrage
Die Preisentwicklung einer Immobilie ist stark von Angebot und Nachfrage abhängig. Gibt es in Ihrer Stadt ein großes Angebot an Immobilien, aber es besteht nur eine geringe Nachfrage, dann müssen Sie mit einem Wertverlust Ihrer Immobilie rechnen. Eine Ursache hierfür kann eine schwache Konjunktur sein. Ein gutes Beispiel für sinkende Preise am Immobilienmarkt war die USA im Jahr 2007. Die schlechte wirtschaftliche Situation führte zum Zusammenbruch des Immobilienmarktes. Immobilienbesitzer mussten zu dieser Zeit starke Wertverluste hinnehmen.
Fehlende Sanierung oder Modernisierung
Wände, Leitungen, Energiesysteme – mit der Zeit treten bei einer Immobilie Abnutzungserscheinungen auf. Bei einem schlecht erhaltenen Gebäude müssen Sie mit einer starken Wertminderung rechnen. Dem können Sie entgegenwirken. Etwa mit dem regelmäßigen Streichen der Wände, des Balkons und anderen Bereichen. Einer Wertminderung kann auch mit dem Schließen von Rissen im Mauerwerk oder der Instandhaltung von Leitungsrohren entgegengewirkt werden.
Grundsätzlich wird zwischen werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen unterschieden. Zu den werterhaltenden Maßnahmen zählen beispielsweise die Reparatur eines verstopften Abflusses oder die Reparatur eines tropfenden Wasserhahns. Zu den wertsteigernden Maßnahmen gehören die Integrierung einer neuen Heizung oder das Verlegen eines kostspieligen Parkettbodens.
Bei vorhandenen Mängeln sollten Sie jedoch abwägen, ob sich die Renovierung beziehungsweise Modernisierung für Sie auch lohnt. Nicht bei allen Maßnahmen ist dies der Fall. Bezahlen Sie beispielsweise für die Modernisierung 20.000 Euro, muss die Wertsteigerung Ihrer Immobilie nicht zwingend 20.000 Euro betragen. Hingegen ist das Schließen von Rissen im Mauerwerk oder das Ausmalen der Wände in der Regel immer Vorteil, damit der Immobilien Wertverlust nicht zu hoch ist. Auch die Vergrößerung von Räumlichkeiten beziehungsweise das kluge Verändern der Raumaufteilung kann sich positiv auf den Wert einer Immobilie auswirken. Holen Sie sich am besten Tipps von einer Firma für Immobilienbewertung.
Standort
In Bezug auf den Standort haben es Immobilienbesitzer in der Regel nicht in der Hand, ob der Wert der Immobilie steigt oder sinkt. Wird in der Nähe Ihrer Immobilie ein Flughafen oder ein Industriegebäude gebaut, kann dies einen starken Wertverlust der Immobilie zur Folge haben. So etwa beim Bau vom Flughafen Berlin Brandenburg. Immobilienbesitzer, die in Schönefeld ein Gebäude besaßen, konnten ihre Immobilie nicht mehr zum selben Preis verkaufen. Ausschlaggebend hierfür war der Fluglärm. Teilweise gab es in der betroffenen Region einen Wertverlust der Immobilien von 20 bis 30 Prozent. Der Wertverlust kann abhängig von der Situation über 50 Prozent liegen.
Umgekehrt kann sich die Situation mit dem Bau von Schulen, Geschäften, Restaurants usw. in der näheren Umgebung positiv auf den Wert Ihrer Gebäude auswirken. Daher ist es bezüglich des Standortes wichtig, sich auf dem Laufenden zu halten und gegebenenfalls bei einer Verschlechterung mit dem raschen Verkauf des Gebäudes zu reagieren.
Immobilien Wertverlust durch bestehende Kredite
Sie können Ihre Immobilien trotz laufender Kredite verkaufen. Vorhandene Belastungen sorgen jedoch für eine Wertminderung der Gebäude. Optional bietet es sich an, die offenen Kredite vor dem Verkauf zu tilgen. Achten Sie jedoch darauf, ob im Kreditvertrag eine Vorfälligkeitsentschädigung verankert ist. Bei einer Vorfälligkeitsentschädigung müssen die entgangenen Zinsen durch die frühzeitige Tilgung des Kredits gezahlt werden. Dies kann mitunter kostspielig sein. Verkaufen Sie hingegen Ihre Immobilie mit den vorhandenen Belastungen führt dies zu einem Immobilien Wertverlust.
Wie kann man den Wert einer Immobilie sichern?
Halten Sie Ihre Immobilien in Schuss. Eine Immobilie, die renovierungsbedürftig ist, verliert stark an Wert. Renovieren Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung regelmäßig und führen Sie Instandhaltungsarbeiten durch. Die Instandhaltung ist vor allem bei älteren Gebäuden wichtig. Mit Modernisierungen kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden. Achten Sie dabei auf die aktuellen oder zukünftigen Bedürfnisse von potenziellen Käufern. Vielleicht lässt eine andere Raumaufteilung das Haus oder die Wohnung komfortabler und moderner wirken. Bei steigenden Strompreisen kann die Integrierung einer Solaranlage für eine Wertsteigerung sorgen. Selbes gilt für eine moderne und kostensparende Heizungsanlage. Auch mit einer guten Dämmung lässt sich der Wert einer Immobilie steigern.
Hat sich der Standort aufgrund von Neubauten in Ihrer Region verschlechtert, sollten entsprechende Maßnahmen getroffen werden. Ein junger Student oder eine junge Studentin ist wahrscheinlich weniger lärmempfindlich als eine Familie mit Kindern. Ist die Immobilie auf die passende Zielgruppe ausgerichtet, kann trotz der verschlechterten Umstände noch ein guter Verkaufswert erzielt werden. Bei einem Immobilien Wertverlust durch ein Angebotsüberschuss empfiehlt es sich bei einem eventuellen Verkauf noch etwas zuzuwarten. Wahrscheinlich entspannt sich die wirtschaftliche Lage und Sie können sich über eine positive Immobilienpreisentwicklung freuen.
Beratung durch Experten
Bei der Wertermittlung eines Objekts fallen viele Faktoren mit ein. Lassen Sie sich beraten und vergewissern Sie sich, dass Sie durch eine falsche persönliche Einschätzung hohe finanzielle Verluste erleiden. Experten führen eine objektive Bewertung der Immobilie durch, die für Laien nahezu unmöglich ist. Dadurch schaffen Sie Klarheit. Neben dem Wert Ihrer Immobilie bringen Sie im Beratungsgespräch in Erfahrung, wie Sie sich vor einem Immobilien Wertverlust schützen können. Ein Makler Team mit Spezialisierungen in Sachen Immobilienbewertung hat viel Erfahrung und kann mit fundierten Fachkenntnissen wesentlich zum Werterhalt oder auch zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen.
Bei einer raschen Entscheidung eine Immobilie zu verkaufen kann die Expertenmeinung viele Vorteile bieten. Aber auch wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es ratsam, sich von Spezialisten des Immobiliengeschäfts beraten zu lassen.
Fazit
Bei vielen Immobilien ist aufgrund verschiedenster Faktoren eine Wertminderung gegeben. Dabei kann mit den richtigen Maßnahmen ein Immobilien Wertverlust leicht vermieden werden. Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten sind nur eine von vielen Möglichkeiten. Daher ist es sinnvoll, sich einen Experten hinzuzuziehen, der Sie in Bezug auf die Immobilienpreisentwicklung ausführlich und fachkompetent beraten kann. Überlassen Sie nichts dem Zufall, sondern nehmen Sie die Hilfestellung einer Immobilienbewertungsfirma an, denn bei einem solchen komplexen Thema ist es ratsam, sich an eine fachkundige Person zu wenden.
